2013年10月5日星期六

★奢侈稅要害：小心預售屋！紅單轉售風潮

Unknown 中午12:35:00 0

所謂紅單就是建案接待中心使用的「購屋預約單」，民眾只要付些許訂金，就能取得購屋權利，若確定購買，便依約定時間補足訂金、正式簽約，若不願購買，則可無息退還已付金額。

轉賣紅單

房市達人表示，有些投資客在簽約前就轉賣紅單，直接墊高房價，假設原本投資客與建商簽約一坪三十萬元，在外面轉賣一坪三十二萬元，投資客現賺一坪兩萬元的價差，不少厲害的投資客一次就可賺上百萬元。

奢侈稅要害：小心預售屋！紅單轉售風潮

紅單風潮

他表示，這幾年炒紅單風潮一路從新竹、青埔炒到台南，如今甚至連紅單都不需要，建商只拿出「預約登記表」就讓投資客登記，等簽約前要調漲多少、喊多少，都是建商和投資客說了算；

炒作紅單

房地產業者說，這些炒作預售屋的風氣多在新興重劃區，從前幾年最熱的板橋、新莊、三重，一路炒到新竹竹北、桃園青埔、南崁與八德；這股炒風一路從市中心蔓延到外圍區域。

紅單假象

也有建商利用實價登錄營造出熱門假象，成交價比市價貴一至二成，再故意透過實價登錄揭露房價，讓外界以為該區域房價就是這麼貴，製造區域房價持續上漲的假象。

紅單交易風險

1.建商觸法

建商讓民眾失去公平交易機會，恐違反《公平交易法》

2.投資客逃漏稅

通常紅單轉售獲利查無實證，難以課徵所得稅與奢侈稅，由於稽查困難，政府不願意將此列入課稅重點，也讓投資客不斷轉手賺取價差。

3.民眾權利受損

若購買紅單，民眾不再受到《消費者保護法》保障，若日後買賣有瑕疵，只能得到損害賠償.消費者將會買貴10~20萬元不等.投資客為了多賺差價，可能出現一屋二賣。

預售屋買賣流程

1.潛銷期間

建案邀請已購客戶看屋，預約購屋可用較低價下定，正式簽約前轉賣其他人，約可賺差價10~20萬元,因預約單為三聯單據，買方留存為紅單，故轉售被稱為「紅單轉讓」.

2.公開銷售

建案廣告大量曝光，一般民眾可參觀，下定購買或簽約.

3.更換合約

興建階段可轉讓房屋，須向建商申請更換合約，價差須申報綜所稅結案.

4.過戶、貸款及交屋