從今年房地合一法案遲遲無法通過一瞬間就讓全台房地產大洗三溫暖，雖然目前看來房價就ㄍㄧㄥ在那裏僵持，真要說下跌、實際上也根本跌不到哪去，畢竟台灣整體房屋自有率高到過頭，就算在貴翻天的台北市自有率還達到81.46％。
事實就是：急著賣房的人遠比你想像中少得多！
真正的原因有二：
第一，「全台銀行系統偏向保守、安全體質好」，打從多年前有一陣子「現金卡、信用卡滿天飛」，導致後來卡奴爆多、個人呆帳爆量的那個年代，各家銀行就聯合起來嚴格規範調整信用額度。
以前隨便一個年輕人都可以辦十幾二十張卡，以卡養卡、以債養債的風氣盛行，銀行吃過悶虧之後就學乖了，如今你若財力不足想跟銀行合法借錢根本是天方夜譚！
第二，「房貸的審核更加嚴格」，雖然網路上一直流傳很多「超貸傳說」，說得好像隨便一個人都能夠靠銀行玩十幾倍槓桿或是什麼跟銀行經理熟一點就能獲得無條件放款。
那些故事真的是看看就好，最近幾年除非你有特殊的政商關係，否則在合法的前提下，普通的投資客根本就很難再玩大的槓桿，銀行比你更了解投資風險，不會亂砸自己的腳。
基於這兩個主要原因，簡單來說就是：
自住客跟你比氣長，賣不掉頂多留給兒孫當遺產慢慢敗，死都不可能基於可憐魯蛇便宜賣！
投資客再慘也不過斷頭虧10%~15%，而過去幾年閉著眼睛都賺30%起跳，在財務槓桿玩不大的前提下，頂多只是心情不好，生活照樣歡樂過，就是要氣死那些只會唱衰的魯蛇酸民！
現實就是，台灣真的有一大票自住客錢多到一輩子花不完，投資客大多也只是帳面數字降低看了不舒服而已，這些有錢人們最關心的只有一件事：「政府還會繼續打房嗎？還會不斷加稅嗎？」
接下來我要說的真心話，無論你願不願意接受，那都是我眼裡實際看到的事實。
很多魯蛇都以為僵局幾個月之後會暴跌，偏偏這幾個月下來的氛圍剛好相反
身邊許多有一堆房子的大房東都鬆了一口氣
他們終於看清楚「政府不敢讓房價跌」的現實
就連最硬的台北市長柯P，都已經避談打房政策。
換句話說，聰明人都已經深深感受到打房的後果，也付出了GDP轉負數的慘烈代價，你看現在檯面上還有哪個誰跳出來說要腰斬房價？答案是沒有，根本沒人再提這件事情。
當年日本房價暴漲到泡沫的理由，是肇因於美元造成的「熱錢流入」，被外資炒了好多年之後外資撤出、於是瞬間泡沫化，就算經濟疲軟到今天還是持續低迷。
而在那之前隨便持有一兩棟房屋脫手的日本人
這一輩子幾乎都是輕鬆過著優渥的生活，成為人人羨慕的「人生勝利組」至少富兩代以上。
看看每一波泡沫經濟的消長歷史中，究竟真正受害者是誰？答案是那絕大都數「從頭到尾都沒有房子」的人。
多年前香港回歸的大陸後，大陸資金瘋狂買地、買店面把房價逼到亞州至高，至今大概也只有大財團才有辦法繼續買房買地，只要你在那之前買了隨便一棟房、或一塊地，基本上你今天隨便賣了之後去租屋，手上錢多到讓吃三輩子都沒問題。
那麼 「香港化」真正的悲劇是誰？不是什麼工作被大陸人搶走的人；而是那些「從來都沒有房子」的租屋族，眼巴巴的看著租金、房價、物價飆漲，結果唯一不會漲的就是自己的薪水
而香港與日本到了今天為止有個最大的共通點
那就是所謂「窮困潦倒的老人」越來越多，日語還特別加了一個詞彙稱為「下流老人」。
當年日本房價泡沫後，很多上班族都開始認定「租屋一輩子也很好」，卻完全沒有意識到
當自己二十多年後退休，雖然房價也許沒有繼續漲，但整體租金與物價都越來越貴，最後甚至許多房東寧願房子空著，也不願租給窮老人。
當台灣年輕人喊「租一輩子也無所謂」的時候
這個現象近年來已經在日本與香港造就了許多悲劇。
事實上，一切漲跌的關鍵都在於「國際熱錢」
所以你我現在就應該正視這個未來的問題，明年人民幣若正式成為繼美國之後全球熱錢QE中心，台灣整體的房價會漲還是會跌？
如果這些國際熱錢經由各種管道流入台灣房地產，那麼，未來真正的「受害者」究竟是誰？
當年跟日本年輕人說要存錢買房，他說你瘋了 租屋也很好，當年跟香港人說快點買房，他照樣也會跟你說房子太貴不值得買
十年、二十年後
當年那些罵你神經病的傢伙，很多人的下場不只是自己退休生活毫無保障，連帶自己的下一代也跟著過著比自己更窮的生活，每天抗議社會分配不均、抱怨國家對不起他！
你說「貧窮世襲」的問題究竟是政府害的嗎？
我 真心認為，老天爺很公平的讓每個人都有機會看到這篇文章。
未來過什麼日子！？從這一刻開始決定權就已經在你自己的手上！
事實就是：急著賣房的人遠比你想像中少得多！
真正的原因有二：
第一，「全台銀行系統偏向保守、安全體質好」，打從多年前有一陣子「現金卡、信用卡滿天飛」，導致後來卡奴爆多、個人呆帳爆量的那個年代，各家銀行就聯合起來嚴格規範調整信用額度。
以前隨便一個年輕人都可以辦十幾二十張卡，以卡養卡、以債養債的風氣盛行，銀行吃過悶虧之後就學乖了，如今你若財力不足想跟銀行合法借錢根本是天方夜譚！
第二，「房貸的審核更加嚴格」，雖然網路上一直流傳很多「超貸傳說」，說得好像隨便一個人都能夠靠銀行玩十幾倍槓桿或是什麼跟銀行經理熟一點就能獲得無條件放款。
那些故事真的是看看就好，最近幾年除非你有特殊的政商關係，否則在合法的前提下，普通的投資客根本就很難再玩大的槓桿，銀行比你更了解投資風險，不會亂砸自己的腳。
基於這兩個主要原因，簡單來說就是：
自住客跟你比氣長，賣不掉頂多留給兒孫當遺產慢慢敗，死都不可能基於可憐魯蛇便宜賣！
投資客再慘也不過斷頭虧10%~15%，而過去幾年閉著眼睛都賺30%起跳，在財務槓桿玩不大的前提下，頂多只是心情不好，生活照樣歡樂過，就是要氣死那些只會唱衰的魯蛇酸民！
現實就是，台灣真的有一大票自住客錢多到一輩子花不完，投資客大多也只是帳面數字降低看了不舒服而已，這些有錢人們最關心的只有一件事：「政府還會繼續打房嗎？還會不斷加稅嗎？」
接下來我要說的真心話，無論你願不願意接受，那都是我眼裡實際看到的事實。
很多魯蛇都以為僵局幾個月之後會暴跌，偏偏這幾個月下來的氛圍剛好相反
身邊許多有一堆房子的大房東都鬆了一口氣
他們終於看清楚「政府不敢讓房價跌」的現實
就連最硬的台北市長柯P，都已經避談打房政策。
換句話說，聰明人都已經深深感受到打房的後果，也付出了GDP轉負數的慘烈代價，你看現在檯面上還有哪個誰跳出來說要腰斬房價？答案是沒有，根本沒人再提這件事情。
當年日本房價暴漲到泡沫的理由，是肇因於美元造成的「熱錢流入」，被外資炒了好多年之後外資撤出、於是瞬間泡沫化，就算經濟疲軟到今天還是持續低迷。
而在那之前隨便持有一兩棟房屋脫手的日本人
這一輩子幾乎都是輕鬆過著優渥的生活，成為人人羨慕的「人生勝利組」至少富兩代以上。
看看每一波泡沫經濟的消長歷史中，究竟真正受害者是誰？答案是那絕大都數「從頭到尾都沒有房子」的人。
多年前香港回歸的大陸後，大陸資金瘋狂買地、買店面把房價逼到亞州至高，至今大概也只有大財團才有辦法繼續買房買地，只要你在那之前買了隨便一棟房、或一塊地，基本上你今天隨便賣了之後去租屋，手上錢多到讓吃三輩子都沒問題。
那麼 「香港化」真正的悲劇是誰？不是什麼工作被大陸人搶走的人；而是那些「從來都沒有房子」的租屋族，眼巴巴的看著租金、房價、物價飆漲，結果唯一不會漲的就是自己的薪水
而香港與日本到了今天為止有個最大的共通點
那就是所謂「窮困潦倒的老人」越來越多，日語還特別加了一個詞彙稱為「下流老人」。
當年日本房價泡沫後，很多上班族都開始認定「租屋一輩子也很好」，卻完全沒有意識到
當自己二十多年後退休，雖然房價也許沒有繼續漲，但整體租金與物價都越來越貴，最後甚至許多房東寧願房子空著，也不願租給窮老人。
當台灣年輕人喊「租一輩子也無所謂」的時候
這個現象近年來已經在日本與香港造就了許多悲劇。
事實上，一切漲跌的關鍵都在於「國際熱錢」
所以你我現在就應該正視這個未來的問題，明年人民幣若正式成為繼美國之後全球熱錢QE中心，台灣整體的房價會漲還是會跌？
如果這些國際熱錢經由各種管道流入台灣房地產，那麼，未來真正的「受害者」究竟是誰？
當年跟日本年輕人說要存錢買房，他說你瘋了 租屋也很好，當年跟香港人說快點買房，他照樣也會跟你說房子太貴不值得買
十年、二十年後
當年那些罵你神經病的傢伙，很多人的下場不只是自己退休生活毫無保障，連帶自己的下一代也跟著過著比自己更窮的生活，每天抗議社會分配不均、抱怨國家對不起他！
你說「貧窮世襲」的問題究竟是政府害的嗎？
我 真心認為，老天爺很公平的讓每個人都有機會看到這篇文章。
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