❤永華富邑三房平車★賀成交★

位處市政中心，小北百貨、大潤發，生活機能好。
健康三街美食商圈，銀行、學校、公園林立。

§案名：永華富邑三房平車
§地址：台南市安平區健康三街225號
§樓層：6F/8
§建坪：30.46
§室內坪：20.1

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❤六六大順面公園裝潢平車美三房★賀成交★

陽台進出，三面採光，開窗面公園綠地。
近市政府、大潤發、沙卡里巴、市醫安平門診部。
生活機能棒，右側為安平國小，陽台可目送小孩進校門。

§案名：六六大順面公園裝潢平車美三房
§地址：台南市安平區永華六街66號6樓之6
§樓層：6F/7
§建坪：47.96
§室內坪：33.97

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❤【長谷海頓】豪華海景三房平車★賀成交★

五期優質大樓，生活機能佳，走路上學。
典雅裝潢，採光三房平面車位，通風佳。
大客廳、餐廳、主臥，觀海景品茶，享受海天一色。

§案名：長谷海頓豪華海景三房平車
§地址：台南市安平區郡平路181號
§樓層：13F/14
§建坪：56.68
§室內坪：37.63

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★搶房仲飯碗？ 管理員帶人看房違法！！

大樓房屋出租，常常因為房東忙碌或是人在外地，就把鑰匙交給管理員委託他們幫忙帶人看房，不過這樣的行為其實已經違法，根據規定，大樓管理員代管大樓中所有權人的鑰匙及帶看房屋，和酌收管理費都是屬於仲介的業務範圍，要帶人看房必須要有不動產經紀人的證照，否則只要遭人檢舉，就可能會開罰10萬到30萬元不等。

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❤地中海超便宜二房★賀成交★

採光佳，格局方正，高樓層景觀優。
健康三街商圈，食衣住行便利。
低總價小資最愛。

§案名：地中海超便宜二房
§地址：台南市安平區育平路212號
§樓層：16F/17
§建坪：26.14
§室內坪：20.61

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❤大世紀邊間採光三房，府都建設，賀成交。

台南知名建商，品質保證。
採光一流，通風優良，公設保固。
臨商圈，學校、公園，生活機能一級。

§案名：大世紀邊間採光三房
§地址：台南市安平區永華路二段
§樓層：4F/24
§建坪：43.73
§室內坪：35.41

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❤明華園高優質成家三房★賀成交★

稀有物件，難得釋出，要買要快。
位中西區，地理位置優，交通便利。
中庭鳥語花香，人文素質高，值得鑑賞。

§案名：明華園高優質成家三房
§地址：台南市中西區和真街
§樓層：5F/14
§建坪：34.46
§室內坪：26.08

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❤安平國中全新車墅★賀成交★

臨林默娘公園，無敵海景。
安平老街走路即可到達。
全新建築，大器格局，間間套房。

§案名：安平國中全新車墅
§地址：台南市安平區育平九街
§樓層：4F
§地坪：36.3
§建坪：78.18

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❤【湖美天河】極緻景觀水秀涵館，大平面車位★賀成交★

新式隔震建築，綠能生活，臨COSCO、家樂福、星巴克、和緯黃昏市場、市政府。採光一級，通風佳。衛浴加裝溫泉轉換器，在家即可享受泡湯生活，超視野景觀，愜意快活。

§案名：【湖美天河】極緻景觀水秀涵館
§地址：台南市中西區中華西路二段520號15F-7
§樓層：15F/15
§建坪：36.31
§室內坪：18.25

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❤太子鎮美三房，近交流道★賀成交★

高樓層，大三房，採光、通風優良。
復興優質學區，家樂福，環境機能佳。
交通便利，屋況好，免整理。

§案名：太子鎮美三房
§地址：台南市東區東門路三段
§樓層：9F/16
§建坪：35.4
§室內坪：28.13

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❤育安面公園典雅美3房，售398萬。【賀！成交】

門前公園綠地，採光通風極佳，臨中小學，果菜花卉市場，北安利多市場，幼兒園，客運站，生活機能優質。

◎案名:育安面公園典雅美3房
◎地址:台南市安南區育安一街
◎樓層:3F/7
◎建坪:35.46
◎室內坪:26.72

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❤台南高工全新優質透天，售758萬。【賀！成交】

鄰近南台科大、台南高工、重劃區旁。
增值地段，近國道、省道。
東區、北區為鄰，交通四通八達。

§案名：台南高工全新優質透天
§地址：台南市永康區中山南路
§樓層：3F
§地坪：22.38
§建坪：44.97

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❤育德路美墅，太子建設，售1580萬。【賀！成交】

鄭仔寮優質社區，間間套房，採光明亮，通風良好。
公園為鄰，交通便利，生活機能優。

§案名：太子育德路美墅
§地址：台南市北區育德路187巷
§樓層：4F
§地坪：30.58
§建坪：78.9

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❤ 頂湖公園裝潢三車豪墅 ，敦煌建設，售2580萬，賀成交。

面公園獨院三角窗，採光通風優，全棟典雅實用裝潢，即可入住。近和緯市場、星巴克，交通便利，生活機能強。

• 案名:頂湖公園裝潢三車豪墅
• 地址:台南市中西區頂美三街
• 樓層:5T
• 地坪:44.77
• 建坪:100.8
  

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❤文元國小邊間水漾花園雙車墅，售2480萬。

邊間大地坪、大面寬、格局氣派大方，採光明亮。
鬧中取靜，靜巷豪宅，大隱於市。
緊臨西門商圈、文賢商圈、花園夜市、好市多等，生活便利。

§案名：文元國小邊間水漾花園雙車墅
§地址：台南市北區海安路三段520巷
§樓層：4T
§地坪：45.07
§建坪：108.31

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★北區★透天別墅

❤瀛海麗莊藏靜雙車墅，座北朝南，售868萬《賀！成交》

鳥語花香，30公尺處即是公園，鬧中取靜。

麗莊建設，品質有保證。

南科最愛，國八便利，鄰近為瀛海中學。

§案名：瀛海麗莊藏靜雙車墅
§地址：台南市安南區頂安街68巷
§樓層：4F5
§地坪：38.17
§建坪：66.32

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❤文賢國中時尚店住，賀成交。

位學校旁，人潮錢潮滾滾來。
全新裝潢，使用空間大，間間套房。
適合各行各業:如補習班、診所、餐飲店。

§案名：文賢國中時尚店住
§地址：台南市北區文賢路292巷
§樓層：月B1+3F4
§地坪：25.81
§建坪：59.11

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❤大隆世界優雅三房平車寓★賀成交★

格局方正，採光良好，生活機能便利。
近健康三街商圈，臨安平國中，安平五合一行政中心。
優雅裝潢免整理，一卡皮箱即可入住。

§案名：大隆世界優雅三房平車寓
§地址：台南市安平區國平路387巷
§樓層：4F/8
§建坪：36.87
§室內坪：24.36

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❤天韻悅境LV美墅，孝親五房，售1180萬。【賀！成交】

近小北夜市，增值空間大，格局方正，雙面採光。
鄭仔寮優質社區，生活機能佳，住家好選擇。

• 案名:天韻悅境LV美墅
• 地址:台南市北區育成路149巷2弄
• 樓層:5T
• 地坪:26.79
• 建坪:70.44
  

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❤安慶國小日光獨院車墅，孝親房，售688萬。【賀！成交】

安南區精華地段，近國道八號，安慶國小、怡安果菜市場，優質生活機能，寧靜社區，通風良好，光線充足，居住第一選擇。

§案名：安慶國小日光獨院車墅
§地址：台南市安南區同安路
§樓層：3F
§地坪：25.42
§建坪：26.99

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❤『新郡城』南門庭院●全新雙車墅，皇龍建設，售1280萬。

名師設計，典雅氣派，皇龍鉅作，孝親車墅。
學區林立，環抱商圈，採光一流，通風極優。
這是個適於人們作夢、生活、戀愛、結婚，悠然過日子的好地方。

§案名：『新郡城』南門庭院●全新雙車墅
§地址：台南市南區
§樓層：5F
§地坪：24.8
§建坪：53.5

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★南區★透天別墅

❤皇龍第一園大三房裝潢寓★賀成交★

名師設計裝潢，通風、採光佳。
優質社區，鄰大潤發、小北觀光夜市，24小時保全管理

§案名：皇龍第一園大三房裝潢寓
§地址：台南市北區公園南路362巷
§樓層：4F/25
§建坪：39.64
§室內坪：30.32

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◆東豐綠能悠活學生宿舍，滿租中★賀成交★

成大學生宿舍，32間房，新建屋。
綠能悠活地，口碑好，人文素質優。
投資報酬高，每期均滿租。

§案名：東豐綠能悠活學生宿舍
§地址：台南市北區勝利路
§樓層：5F/6F增建
§地坪：64.12
§建坪：186.59

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★頂樓加蓋買賣糾紛多！修繕時小心新違建

84年元旦之前的頂樓加蓋要修繕裝潢，要委託開業建築師出具「建築物結構安全證明」簽證「舊有違建修繕報備」

如果沒申請就私下裝潢修繕的話，就又會被視為「新違建」，隨報隨拆—–沒有錯！

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★廉價資金時代，延續至明年。

從美國聯準會（Fed）推遲縮減買債計畫、加拿大央行不再提及有必要升息，再到匈牙利、智利等新興國家過去兩個月來接連降息，顯示各國央行擔心經濟偏離正軌，近來紛紛加碼貨幣寬鬆，廉價資金的時代很可能延續到2014年。

摩根士丹利全球聯合首席經濟學家費爾斯說：「我們處於另一波全球貨幣寬鬆的開端。」

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❤成大城FOLLOW發平車三房，預售屋，售798萬。

位台南精華地段、學區，生活機能頂級。
交通四通八達，角間雙面採光，格局方正，平價五星住宅，全新預售中。

§案名：成大城FOLLOW發平車三房
§地址：台南市北區開元路
§樓層：8F/24
§建坪：43.14
§室內坪：26.21

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☆北區☆公寓大樓

❤至尊無敵河景3+1房平車美寓，運河第一排，售658萬。【賀成交】

臨安平國中、小，市政府，三房可觀河景，三面採光，原木裝潢，寛敞舒適，知名觀光景點，大賣場、商場林立，生活機能不在話下，超大平面車位，自住、投資、收藏皆宜。

※案名:至尊無敵河景3+1房平車美寓
※地址:台南市安平區建平十七街
※樓層:5F/17
※建坪:54.86
※室內坪:36.59

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❤育德二路雙車美車墅，座北朝南★賀成交★

1.座擁鄭仔寮豪宅地段，鬧中取靜，住戶少，水準高。

2.漂亮格局，採光佳，屋況好，併排雙車墅。

3.近文元國小，花園夜市，學區商圈

• 案名:育德二路雙車美車墅
• 地址:台南市北區育德二路
• 樓層:4F
• 地坪:24.43
• 建坪:63.24
  
  
  
  
  

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★壁刀煞定義：凶應條件！構成原理 種類與影響

其實一般壁刀煞，只須使用簡單道具，包含鏡子、八卦、獅頭便可化解。若是不幸遇上雙壁刀煞，則會造成更嚴重影響，簡單來說，住家位於2棟大樓之間的夾角，則會產生雙壁刀煞，不但煞氣加重，也會挾帶風煞，建議最好請風水老師親自上門查看，針對卦位化解。

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★業務銷售門道！以人性為本！成也人性！敗也人性！

有人說世事如井水，如何探得深淺。這是我們經常聽到的話。如何把握成功的規律、找出失敗的癥結。把做人做事之道看得過於複雜，彷彿用盡渾身力氣，也無法達到完美；把做人做事看得過於草率，認為無章可循，無法可依。需要下一番工夫摸清做人做事的門道。門道是什麼？

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★國稅局盯炒房 年交易逾3戶即鎖定

為抑制房市炒作，原本1年內買賣不動產超過6件的民眾，會被認定靠不動產營利，課徵營業稅與營所稅，但國稅局調降門檻，只要1年內買賣超過3戶便會鎖定，列入查稅對象。另外，針對豪宅市場，現在也要盯上這些投資客，要清查從2008至2013年之間的交易案，要把異常的通通納入查稅對象。

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★成功業務：不必花大錢！在習慣和態度裡

日常生活中，一些司空見慣的業務習慣，卻在不經意間慢慢的決定著你的業務成就。其實成功業務不必花大錢，其實最好的方法就在平凡不過的業務習慣和態度裡。

平凡的態度

業務中有一種習慣叫做平凡。
平凡是一種簡單，簡單的名字叫做清境。

滿足的習慣

業務中有一種習慣叫做滿足。
滿足是一種心態，心態的名字叫做快樂。

真誠的態度

業務中有一種習慣叫做真誠。
真誠是一種美好，美好的名字叫做永恒。

慷慨的習慣

業務中有一種習慣叫做慷慨。
慷慨是一種付出，付出的名字叫做瀟灑。

歸宿的態度

業務中有一種習慣叫做歸宿。
歸宿是一種淡定，淡定的名字叫做隨意。

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❤成大悠靜美三房，成大學區★賀成交★

位於成大學區、優質商圈，火車站附近，生活機能超優。
東區最熱鬧，稀有物件，難得釋出。

• 地址:台南市東區光華街229巷
• 樓層:3F/4
• 總建坪:25.62坪
• 室內坪:21.73坪
  

  

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★房貸利率升息！十年房市多頭走完了？

中央銀行日前舉行理監事會，特別提醒房貸族注意利率變動的風險，被外界解讀為央行暗示將升息。房市悲觀氣氛加重，雖然不會立刻反轉，但明年房市呢?

房市氣氛

台灣十年房市多頭，台灣央行宣示利率走升，悲觀氣氛加重，投資客較多的區域至少跌三至五％，只要第四季房市價格守不住，房市下挫情形嚴重，明年房市將立刻反轉。

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★房價走入危機：人口紅利消失階段！房地產會跌七成嗎?

根據經建會的數據，台灣的勞動人口將在 2014 與 2015 年開始衰退，台灣的人口紅利屆時將消失；而且 2023 年人口將進入長期負增長。在這個原因影響下，台灣的房地產風暴最快在後年就會發生。

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❤健康三街三角窗發財金店面，高級住宅★賀成交★

三角窗黃金店面，商機無限，獨門獨院，三面採光，屋況一流
品味裝潢，高貴典雅，即可入住。

案名:健康三街三角窗發財金店面
地址:台南市安平區健康三街
樓層:5F
地坪:30.11

建坪:87.93

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★奢侈稅要害：小心預售屋！紅單轉售風潮

所謂紅單就是建案接待中心使用的「購屋預約單」，民眾只要付些許訂金，就能取得購屋權利，若確定購買，便依約定時間補足訂金、正式簽約，若不願購買，則可無息退還已付金額。

轉賣紅單

房市達人表示，有些投資客在簽約前就轉賣紅單，直接墊高房價，假設原本投資客與建商簽約一坪三十萬元，在外面轉賣一坪三十二萬元，投資客現賺一坪兩萬元的價差，不少厲害的投資客一次就可賺上百萬元。

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❤閱讀左岸三房平面車位，和宜建設，售598萬。【賀！成交】

近安平國中、慈濟國小，鄰近運河，生活機能佳。同層兩戶，24小時管理。

◎案名:閱讀左岸三房平車
◎地址:台南市安平區國平路587號
◎樓層:7F/14
◎建坪:42.24

 ◎室內坪:25.74

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❤大道新城，高樓景觀平車三房，售498萬，【狂賀成交】

近成功大學，台南火車站，生活機能佳。左環東區，右抱永康，地點絕佳。

◎案名:大道新城SKY平車三房
◎地址:台南市北區北門路二段527巷
◎樓層:9F/10
◎建坪:44.3
◎室內坪:28.71

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❤永華富邑亮麗平車3+1房，售498萬，狂賀成交

位於健康三街中心點、全新整理粉刷、繁華取靜、鄰學區、大潤發、慈濟、公園綠地
3+1房平面車位、屋況超美

• 地址:台南市安平區健康三街225號
• 樓層:6F/8
• 總建坪:45.7坪
• 室內坪:31.84坪
  
  

  

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❤長億城等你來買景觀3+1裝潢美寓，售498萬【賀！成交】

• 中華路上優質建案、生活機能強、鄰近奇美醫院 格局方正、坪數大、景觀超美 可投資、可自住、鄰近皆有學校及公園綠地

  地址:台南市永康區大橋一街53-1號
• 樓層:12/14
• 建坪:38.52
• 室內坪:27.17
  

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❤成大景觀會館，太子建設，售488萬 ，【賀！成交】

近成功大學、夢時代、社區增值，交通便利。太子建設，景觀套房。飯店式管理，出租高效益。

• 案名:太子成大景觀會館
• 地址:台南市東區中華東路一段12號
• 樓層:9F/14
• 總建坪:26.01坪
• 室內坪:13.29坪
  

  

  
  

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❤賢北街，河景車庫別墅，地32坪★賀成交★

近賢北國小，位於台江風景區，景色優美。邊間採光優，生活機能佳。

• 案名:賢北河景車墅
• 地址:台南市北區賢北街225巷
• 樓層:4F
• 地坪:32.47坪
• 建坪:61.54坪
  

  

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❤中華北路錢潮金店，30大地坪，賀成交

車潮錢潮，公司、自住兩相宜。交通便捷四通八達，近好事多、特力屋，生活便利。
●案名:中華北路錢潮金店
●地址:台南市北區中華北路二段
●樓層:5T
●地坪:30.72
●建坪:108.55

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❤府城新象超大平車景觀三房電寓，附家具家電，售498萬 ，【賀！成交】

近安平國小、安平國中，大車位5.9米*2.5米，採光佳，客廳視野好，生活機能便利。

• 案名:府城新像大平車三房電寓
• 地址:台南市安平區建平八街551號
• 樓層:17F/26
• 建坪:50.31
• 室內坪:28.42
  

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❤海景知音小資溫馨兩房，名師裝潢，春園建設，售498萬 ，【賀！成交】

安平港國家歷史區，面國平自辦重劃區，具增值淺力。溫馨裝潢，寬敞格局大陽台。超優勢野，小家庭最愛。

• 案名:海景知音小資溫馨2房
• 地址:台南市安平區健康路三段696號
• 樓層:3F/7
• 建坪:34.63
• 室內坪:25.64
  

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❤運河綠地裝潢四房，平面車位，售638萬 ，【賀！成交】

近安平國中、億載國小，鄰運河，走路即可上學。室內超大空間好運用。時尚裝潢，品味生活，舒適雅居。

• 案名:運河綠地四房平車
• 地址:台南市安平區慶平路705號
• 樓層:2F/6
• 建坪:56.74
• 室內坪:39.39
  

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❤府平公園，雙車庫豪宅，狂賀成交

近慈濟中小學，雙併大戶別墅，私家庭園景觀雙客廳。面寬七米五獨院別墅，萬坪公園在旁，綠意盎然。

• 案名:府平公園雙車尊邸
• 地址:台南市安平區府平路144巷
• 樓層:5T
• 地坪:35.21
• 建坪:104.44
  

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❤鄭仔寮獨院庭園車庫別墅，可停雙車，售998萬 ，賀成交。

鄭仔寮優質社區，近文元國小，傳統格局，有孝親房。外觀典雅，舒適生活。

• 案名:鄭仔寮獨院庭園車墅
• 地址:台南市北區北成路
• 樓層:4T5
• 地坪:22.02
• 建坪:76.26
  

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❤億載朝南裝潢雙車墅，一樓孝親房，賀成交

全棟全新裝潢，一樓孝親房，近億載金城、漁光橋，休閒運動好去處。臨健康三街商圈、大潤發。

• 案名:億載朝南裝潢雙車墅
• 地址:台南市安平區健康四街
• 樓層:4T
• 地坪:21.49
• 建坪:58.99
  

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