★別指望房地合一讓房價下跌！因全世界都實價課稅

今年房地合一稅改議題持續延燒，已經讓房市成交量大幅萎縮，大多民眾認為「房地合一上路等同房價下跌」，不過，若以台灣是全世界唯一房地分離課稅的國家的邏輯來看，房價上漲歸咎在非實價課稅恐怕難解釋，因為全世界資金氾濫、利率低檔，所有採實價課稅的國家，房價都在創新高！

因此，台灣高房價問題是因為沒有採實價課稅？未來實價課稅房價就會下跌？這樣的論述恐怕會讓大多等待房價下跌的購屋客失望。淡江大學產經系副教授莊孟翰就說，全球從金融海嘯後大量資金流入市場，加上低利率催化，讓許多國家房價上漲。

他指出，加上台灣政府近10年前，開始釋出利多救房市，包括2005年土地增值稅由40％、50％、60％稅率，大幅調降至20％、30％、40％，2009年遺贈稅則由50％大幅調降至10％單一稅率，甚至是2010年營利事業所得稅由25％降低17％，這些降稅措施都是助漲房價的政策。

莊孟翰更整理了亞洲鄰近實價課稅的國家房價走勢，所有國家的房價都跟台灣一樣，猛烈上漲。包含稱作「失落20年」的日本房價，在2011年谷底反彈，近年台灣民眾喜歡投資的馬來西亞去年房價已經創新高，柬埔寨更在外國資金湧進之下，今年房價線型更呈現90度上漲。

地政士公會全聯會名譽理事長王進祥認為，房地合一稅跟房價下跌是兩件事，政府已經將它混為一談，現階段如何縮小貧富差距，加強住房改革才是重點。對於有能力購屋的民眾，他也建議，有需求、負擔得起可以趁此時積極議價。

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